Att bygga om och att renovera är alltid en kostnadsfråga. För många är det pengar och den egna ekonomin som står i vägen för att man ska förverkliga de projekt man drömt om. Det kostar helt enkelt pengar att renovera ett kök eller ett badrum – de två områden som står högst på mångas önskelista. Rådet är dock att man sparar och lägger undan snarare än att – som många gör – hugger in på egen hand.

Idag renoverar svensken mer än någonsin tidigare. Aldrig förr har vi lagt ner så mycket pengar på våra egna bostäder än idag. Istället för att resa, köpa nya bilar eller andra extravaganser så prioriterar vi våra hem. Detta lär även fortsätta med tanke på det nuvarande läget i världen: ingenting tyder på att vi kommer att sluta renovera och hitta nya lösningar för att skapa våra drömhem. Det är snarare tvärtom. Roligt – men inte helt utan risker.

Felet många gör är att man överskattar den egna förmågan. Man använder youtube och olika guider på nätet för att se hur man ska bygga och därefter så anser man sig kunna ro projektet i land. Det kan gå, men det är givetvis också en fråga om projektets storlek. Att renovera en hall och exempelvis lägga in ett nytt golv i en sådan handlar om mindre risker. Där kan man ha råd att misslyckas, börja om och slutligen få ett ganska bra resultat. Handlar det däremot om kök och badrum så bör man tänka ett extra varv.

Fler vattenskador oroar

Ökningen av vattenskador i Sverige hänger ihop med den nya renoveringstrenden. Fler renoverar utan professionell hjälp – och därmed syns också en ökad problematik både vad gäller vatten- och fuktskador. Talande i sammanhanget är dessutom att köket idag är det område där flest vattenskador sker. Idag använder vi fler maskiner – frys, kyl, ismaskiner, kaffemaskiner – som kopplas in i vattensystemet.

Maskiner som inte är anpassade och som monteras felaktigt: det höga trycket kan skapa problem som i sin tur leder till att vattenskador uppkommer. Inte sällan så kan man härleda detta till privata renoveringar.

Badrummet är god tvåa på listan över vattenskador. Även om informationen blivit bättre och reglerna skarpare kring exempelvis fuktspärrar och annat så inträffar både vatten och fuktskador årligen – och ofta – i svenska badrum. Det finns, baserat på allt detta, också en tumregel att rätta sig efter; ett gott råd till alla hemmabyggare: rör din renovering vatten – ta professionell hjälp.

Anlita proffs för din badrumsrenovering

Det kostar mer pengar att ta professionell hjälp i samband med exempelvis en badrumsrenovering – eller en köks-dito. Men, det finns också ett värde i det. Flera stycken sådana om man ska vara korrekt. Fördelarna är fler än nackdelarna och då man dessutom kan använda rot-avdraget så behöver inte kostnaden bli fullt så stor som många verkar ta för givet. Vi räknar upp några fördelar med att välja den säkra vägen i form av en professionell firma:

• Du får kvalitet. Väljer du en firma för rördragning, montering, kakelsättning och allt annat som rör din badrumsrenovering så får du också kvalitet för pengarna – kvalitet in i minsta detalj.
• Du får garanti. Du får – givet vilket företag du väljer – både garanti på arbetet och på materialet. Det ger trygghet.
• Värdeökning. Renoverar du för att sälja bostaden? Det är ingen dum idé. Att erbjuda spekulanter ett fräscht badrum kan vara en nyckel till att få ett högre slutpris. Detta förutsätter att renoveringen är professionell. En annan sak gäller dolda fel. Har du renoverat själv så bär du ansvaret i framtiden om något skulle visa sig vara felaktigt. Kommer en vattenskada som en följd av att du gjort fel så är du också den som kommer att få ta kostnaden. Väljer du professionell hjälp så är det företagets ansvar och du kan också slappna av i samband med att du skriver under avtalet för försäljningen.
• Du får tid över. Alla projekt ser enkla ut på Youtube. Sanningen är emellertid den att det tar tid – lång tid – att renovera. Du kommer att få ge upp väldigt mycket och har du ett heltidsjobb vid sidan av så kommer många tunga kvällar och helger att spenderas i badrummet som ska renoveras. Har du den tiden? Professionell hjälp är den enkla, säkra vägen till ett snyggt badrum.

Att bygga nytt i Sverige har alltid varit kantat av byråkrati. På det stora hela någonting positivt, men i många fall också stelbent och långdraget. Att bygga nytt, att bygga till eller att göra någon typ av förändring på sin villa har krävt ett bygglov.

Ett bygglov som A) kostar pengar att erhålla B) måste vara komplett och där exempelvis ritningen måste vara professionellt ritad och C) där behandlingen av ansökan kan ta lång tid. Det senare innebär att varje kommun har tio veckor på sig att lämna ett besked och att om det skulle handla om ett avslag så börjar också proceduren om: du skapar kanske en ny ritning, gör korrigeringar och hoppas på ett nytt, positivt besked. Byråkratins kvarnar mala långsamt, minst sagt.

Glädjande är då att steg tagits i en mer modern riktning där lite av den stelbenta hållningen har mjukats upp. Idag så kan man de facto bygga vissa byggnader utan ett bygglov. Attefallshus och friggebodar är två exempel på sådana. Vi ska titta närmare på attefallshuset.

Bygg ett Attefallshus som en komplementbostad

Attefallshuset är döpt efter Stefan Attefall och denne dåvarande bostadsminister vill förenkla byggandet och detta i syfte att, helt enkelt, få fler bostäder. Tanken: man ska kunna bygga ett Attefallshus som en komplementsbostad, inreda det fullt ut med vatten, el och avlopp och se till att det är isolerat.

Därefter ska man också kunna hyra ut attefallshuset och slå två flugor i en smäll: man får extra intäkter i form av hyra och man gör någon annan person en tjänst, exempelvis i form av en student. Städer i Sverige med en uppenbar bostadsbrist – Stockholm – skulle genom det privata byggandet av Attefallshus kunna påskynda lösningen.

Hur detta gick? Ännu är det för tidigt att summera, men det kanske inte riktigt blivit den boom man hoppats på. De flesta husägare som bygger ett Attefallshus och som följer reglerna för att skapa det som ett komplement till den ordinarie bostaden gör detta för sin egen skull. Man vill kanske ha ett extra utrymme för tonåringen. Man vill kanske ha ett extra litet hus för att sitta och mysa i eller också så vill man, helt enkelt, ha en möjlighet att erbjuda gäster en egen bostad då man har besök.

Inget fel i detta. Attefallshus får användas precis hur som helst och utöver som komplementbostad kan man även se att folk bygger fristående garage, bastu och span, båthus, kontor, växthus, poolhus och som exempelvis ett gym. Möjligheterna är nästan oändliga.

Regler för Attefallshus

Givetvis så handlar det också om frihet under ansvar. Man har vissa givna regler att följa vad gäller ett Attefallshus. Först och främst så gäller det höjd och storlek. Den maximala höjden får inte – mellan nock och mark – vara högre än 4 meter. Storleken får inte överstiga 30 kvm. Numera, ska tilläggas. Sedan 1:a Mars så kan man bygga i 30 kvm snarare än tidigare 25 kvm. Den lilla justeringen kallas för en Bolundare (efter Per Bolund, vår nuvarande bostadsminister).

Närheten till grannen ska också tas i beaktning. Maximalt 4.5 meter från tomtgränsen får man bygga och om man vill närmare än så då krävs det också ett godkännande från denne granne.

Du kan även välja att bygga ett Attefallshus som en tillbyggnad på det befintliga huset. Ett väggfast Attefallhus kan exempelvis fungera som ett extra rum, som ett badrum med bastu, som ett uterum eller som exempelvis ett gym. Detta får byggas i maximalt 15 kvm.

En annan viktig detalj är följande: du behöver inget bygglov för att bygga ett attefallshus, men det innebär inte att du kan börja bygga ett sådant direkt. Först och främst så måste du ansöka om – och erhålla – ett startbesked från Byggnadsnämnden i den kommun du tillhör. Det går snabbare än att söka om ett bygglov, men det kommer fortfarande att kosta pengar – hur mycket avgörs av var i Sverige du bor – och du kommer fortfarande att behöva skicka in kompletta handlingar. I vissa fall kan tilläggas kan Byggnadsnämnden kräva att du anlitar en KA – Kontrollansvarig – också. Detta brukar kunna vara fallet om din byggnation anses som mer komplex och exempelvis ska ha två våningar.